房地产法.pdf

目录

考点串讲第一部分

第一章 房地产法概述 ·

……(D

第二章

房地产上的物权及其登记 ………（5）

第三章

土地管理法律制度…………………（16）

第四章

房地产开发用地…………………（23）

第五章

房地产开发建设……………………（36）

……………………(50)

第六章

房地产交易…房地产中介服务…第七章……………(61)

第八章

建筑物区分所有权与物业管理 ……（70）

第九章

房地产融资与担保………………（80）

第十章(89)

住房保障法律制度…………(98)

第十一章

房地产税费法律制度 ……………98

第一章 房地产法概述第一节

房地产和房地产业

一、土地、不动产、房地产1.土地的特征（1）基础性。（2）永续性。

2.动产与不动产的区别

根据发生空间位置移动是否会丧失或改变其用途和价值，可将物分为动产和不动产。凡是发生空间位置移动会丧失或改变其用途和价值的物，为不动产；反之，为动产。

动产和不动产区分的意义主要表现在：（1）物权的变动要件不同。

（2）权利类型不同。（3）诉讼管辖不同。

（4）在涉外物权法律关系中的准据法不同。3.房地产的概念

房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

4.房地产的特征

（1）房地产是不动产中的一种，与土地密不可分。

（2）房地产不仅包括物质实体还包括依托于物质实体上的权利和利益。

（3）房地产既包括房产，又包括地产。二、房地产开发、房地产市场与房地产业1.房地产开发

房地产开发有广义和狭义的划分。广义的房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。而狭义的房地产开发，是指经营性的房地产开发，即房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设... ...

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